Jinsi ya kuhalalisha ujenzi ambao haujaidhinishwa? Utambuzi wa haki ya ujenzi usioidhinishwa. Kibali cha ujenzi - gharama

Orodha ya maudhui:

Jinsi ya kuhalalisha ujenzi ambao haujaidhinishwa? Utambuzi wa haki ya ujenzi usioidhinishwa. Kibali cha ujenzi - gharama
Jinsi ya kuhalalisha ujenzi ambao haujaidhinishwa? Utambuzi wa haki ya ujenzi usioidhinishwa. Kibali cha ujenzi - gharama
Anonim

Ujenzi wa nyumba za kibinafsi leo unafanywa sio tu na mashirika maalum, bali pia na raia wa kawaida. Baada ya kumiliki kipande cha ardhi, wamiliki walioridhika huanza kujenga majengo yoyote juu yake, ikiwa tu kuna mawazo ya kutosha na pesa. Lakini watu wachache wanafikiri juu ya uhalali wa ujenzi huo. Ugumu "utachota" baadaye, ikiwa unahitaji ghafla kuuza, kutoa usia au kuchangia mali isiyohamishika.

Na hizi sio kesi za pekee. Baada ya yote, swali la jinsi ya kuhalalisha ujenzi usioidhinishwa haukutokea jana. Katika jiji lolote, kubwa au la, kuna robo ya maendeleo yasiyoidhinishwa (majina maarufu - "shanghai", "nakhalovka", nk). Zinajumuisha nyumba ambazo watu wanaishi kwa muda mrefu bila kupata hati muhimu za umiliki.

"Msamaha wa Nchi", iliyoundwa, kimantiki, kurahisisha maisha kwa wamiliki wa nyumba na viwanja, haikutimiza matarajio. Haja ya kukamilisha idadi kubwa ya hati inaweza kuzima shauku ya mtu yeyote.

Wakati huohuo, yeyote kati yetu anaweza kugeuka kuwa mmiliki wa "squatter". Kwa mfano, baada ya kurithi nyumba kutoka kwa jamaa au "kununua" njama pamoja na nyumba katika nyakati za "zamani", wakati cheti cha usajili na usajili wa notarial ulikuwa wa kutosha. Pamoja na kujenga nyumba kwa hatari yako mwenyewe bila "karatasi" yoyote.

Kuna matukio ya kipekee wakati hakuna ardhi wala majengo yaliyopambwa kwa njia yoyote, na watu wanaishi katika nyumba kwa miongo kadhaa.

Majengo haya ni yapi?

Dhana ya "ujenzi usioidhinishwa" wa Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi inatafsiriwa kama jengo la makazi, pamoja na jengo lingine lolote (muundo) au mali isiyohamishika iliyojengwa kwenye shamba ambalo halijatengwa kwa madhumuni hayo. Au kujengwa bila kupata vibali vyote muhimu. Au kwa ukiukaji mkubwa (mkubwa) wa kanuni za mipango miji. Wananchi ambao wamepewa kiwanja ambacho si cha kulima bustani au dacha wanatakiwa kupata kibali cha ujenzi.

Ikiwa wewe ndiye uliyeanzisha na kutekeleza ujenzi kama huo, basi unapaswa kujua kuwa huna haki yoyote ya kumiliki mali hiyo. Hutaweza kuiondoa - kuuza, kuchangia au kukodisha.

Kulingana na sheria, jengo lisiloidhinishwa lazima libomolewe, na kwa gharama ya aliyelitekeleza. Iwapo italeta tishio kwa usalama na afya ya watu wengine, mahakama itahitaji kubomolewa bila kuzingatia sheria ya mipaka.

jinsi ya kuhalalisha ujenzi usioidhinishwa
jinsi ya kuhalalisha ujenzi usioidhinishwa

Je, wanapata ruhusa hii wapi na chini ya masharti gani?

Hati hii imetolewa na mamlaka za mitaa, mamlaka ya shirikisho ya mada ya Shirikisho la Urusi. Ruhusa inatolewa bila malipo na kwa muda usiojulikana. Ruhusa ya awali ya maendeleo ya makazi ya mtu binafsi hutolewa kwa miaka kumi, basi muda wa uhalali wake hupanuliwa kwa ombi la mmiliki, iliyowasilishwa mapema (angalau siku 60 kabla ya kumalizika kwa muda wa awali). Lakini nyongeza inaweza kukataliwa ikiwa ujenzi haujaanza kabla ya mwisho wa muhula.

Zaidi ya hayo, utahitaji ruhusa ili nyumba ianze kufanya kazi. Inarekebisha (inathibitisha) kukamilika kwa ujenzi na kufuata kitu kilichomalizika na nyaraka za kubuni. Inaonekana kama kitendo cha tume ya uandikishaji. Ili kukipata, unahitaji kwenda mahali pale pale ambapo kibali cha kwanza kilitolewa.

kuhalalisha ujenzi usioidhinishwa
kuhalalisha ujenzi usioidhinishwa

Nani anaweza kudai kubomolewa kwa jengo lisilo halali?

Katika kesi wakati utambuzi wa ujenzi ambao haujaidhinishwa umerekodiwa, mwendesha mashtaka atawasilisha dai la kufutwa kwake kwa maslahi ya umma. Mshtakiwa katika kesi hii atakuwa mtu aliyefanya ujenzi huu. Hiyo ni, mteja, ambaye kwa maagizo kitu kilijengwa. Jengo likihamishiwa kwa watu wengine, wao pia watafikishwa mahakamani.

Hata hivyo, kuna ubaguzi - haki ya umiliki inaweza kutambuliwa na mahakama kwa mtu ambaye anamiliki au ana umiliki wa maisha (kurithi) wa kiwanja ambapo "squatter" ilijengwa. Lakini kwa hali yoyote haki hiyo haitatambuliwa ikiwa kuwepo kwa jengo kunakiuka maslahi halali ya wengine au kutishia afya au maisha ya watu.

Mteja, iwapo atatambua haki zake, humlipa mtu aliyefanya ujenzi, gharama zote za ujenzi. Ukubwa wao umewekwa na mahakama.

Kuna habari njema

21.05.2010 "Rossiyskaya Gazeta" ilichapisha uamuzi wa Mahakama ya Usuluhishi ya Shirikisho la Urusi No. 22 tarehe 04.29.2010, kuhusiana na azimio la madai juu ya mada hii. Hati hii inapendekeza jinsi ya kuhalalisha ujenzi usioidhinishwa kwa misingi ya kisheria kabisa. Kutokana na hilo ni wazi kwamba si kitu chochote kilichosimamishwa bila ruhusa kinaweza kubomolewa.

Kwa hivyo, aya ya 26 ya hati hii inasema kwamba ukosefu wa kibali cha awali cha ujenzi sio sababu za kukataliwa ikiwa msanidi anataka kuhalalisha umiliki. Lakini wakati huo huo, mahakama inalazimika kujua ikiwa msanidi programu alichukua hatua za kuhalalisha, yaani, ikiwa alijaribu kupata kibali cha ujenzi muhimu au kitendo cha kuwaagiza. Na pia, kama alinyimwa haki ya kurudishwa kwao.

Kutokana na hili ni wazi kwamba inawezekana kuhalalisha ujenzi usioidhinishwa kupitia uamuzi wa mahakama.

kibali cha ujenzi
kibali cha ujenzi

Unahitaji nini kwa hili?

Angalau masharti manne lazima yatimizwe:

1. Wakati wa mchakato wa ujenzi, upangaji miji na sheria na kanuni zingine hazikukiukwa kwa kiasi kikubwa.

2. Jengo hilo halileti tishio kwa maisha na afya ya binadamu.

3. Haki na maslahi ya watu wa nje hayakukiukwa.

4. "Mwandishi" wa maendeleo alichukua angalau hatua kadhaa na kujaribu kuhalalisha (tunazungumza kuhusu kibali sawa cha ujenzi au kitendo cha kuagiza).

Kidokezo kidogo

Watu wachache wanajua kwamba (kulingana na aya ya 17 ya kifungu cha 51 cha Kanuni ya Mipango ya Miji) katika baadhi ya matukio, uhalalishaji wa ujenzi usioidhinishwa hautahitajika. Hutahitaji kibali cha ujenzi ikiwa:

- Unajenga karakana kwenye kiwanja ulichopewa kwa madhumuni yasiyo ya kibiashara, au kwenye shamba lako (nchi) la shamba.

- Rekebisha au ujenge kitu ambacho si mradi wa ujenzi mkuu, kama vile kioski.

- Jenga jengo (muundo) kwa matumizi ya ziada.

- Badilisha kitu cha ujenzi mkuu (sehemu yake) bila kukiuka uaminifu na usalama wao na kuzidi vigezo vya ujenzi unaoruhusiwa.

- Katika hali zingine ambapo ruhusa kama hiyo haihitajiki kisheria.

Je, inawezekana kuhalalisha ujenzi ambao haujaidhinishwa katika mchakato wa ujenzi? Ndio unaweza. Masharti yote hapo juu pia yanatumika kwa ujenzi unaoendelea, ambao, kama mali isiyohamishika, unaweza pia kutambuliwa kama ujenzi ambao haujaidhinishwa.

umiliki wa jengo huru
umiliki wa jengo huru

Jinsi ya kuhalalisha ujenzi ambao haujaidhinishwa?

Utaratibu huu si rahisi, lakini hata hivyo, ni halisi kabisa. Unahitaji tu kufuata algorithm fulani. Kwa hivyo, tunaanza kuhalalisha ujenzi ambao haujaidhinishwa.

Kwanza kabisa, amua kama wewe ni wa kategoria ya watu ambao wana haki ya kudai kutambuliwa rasmi kwa haki ya mali hii. Hiyo ni, iwe unamiliki kiwanja "kinachojengwa" juu ya haki ya umiliki, milki ya maisha (ya kurithi) au matumizi ya kudumu (ya kudumu). Ikiwa hukodisha tovuti hii, kwa mfano, basi kutambua haki ya ujenzi usioidhinishwa ni ndoto isiyowezekana. Pia sio uhalisia ikiwa jengo lako linakiuka masilahi ya wengine au kutishia maisha / afya ya watu.

Hatua inayofuata ni kuwasilisha kesi ya kudai kutambuliwa kwa haki zako za kumiliki mali na usisahau kulipa ushuru wa serikali.

Dai lina nini?

Lazima ionyeshe aina ya haki ya ardhi, aina ya ujenzi, na nani aliitekeleza - wewe au mtu mwingine. Sababu ya "uhuru" lazima ihalalishwe. Kwa mfano, hakuna ruhusa zinazohitajika. Ni muhimu kutambua kwamba mipango ya mijini na kanuni nyingine hazikukiukwa wakati wa ujenzi, na hapakuwa na tishio kwa maisha (au afya) ya wananchi, na haki za vyama vya tatu hazikuvunjwa.

Ikiwa wewe mwenyewe ulihusika katika ujenzi, onyesha hatua zilizochukuliwa ili kuhalalisha. Kwa mfano, kuomba kibali cha ujenzi, baadaye - kitendo kinachoidhinisha kuwaagiza kitu. Ikiwa kukataliwa kulipokelewa, usisahau kutaja hii pia. Mshtakiwa katika madai hayo atakuwa serikali ya mtaa. Kwa mfano, usimamizi wa manispaa.

utambuzi wa haki ya ujenzi usioidhinishwa
utambuzi wa haki ya ujenzi usioidhinishwa

Ni kiasi gani cha kulipa?

Ili kuhalalisha ujenzi ambao haujaidhinishwa kupitia mahakama, utahitaji kulipa ushuru wa serikali.

Ukubwa wake wakati wa kuwasilisha dai kama hilo hutegemea bei ya kitu. Wakati "gharama" ya madai ni hadi rubles 20,000. hii ni asilimia 4 ya kiasi (angalau rubles 400), na gharama ya rubles 20,001. hadi rubles 100,000 - 800 rubles. (na pamoja na asilimia 3 ya ziada ya kiasi cha zaidi ya rubles 20,000). Zaidi ya hayo, kiasi cha ada kinakua kwa uwiano, lakini mwisho hawezi kwenda zaidi ya alama ya rubles 60,000.

Hatua inayofuata ni maandalizi na uwasilishaji wa kifurushi cha nyaraka muhimu mahakamani mahali pa usajili wa kiwanja.

Inajumuisha nini?

Pamoja na taarifa ya dai lenyewe - hati za umiliki (au haki nyingine) ya ardhi yako. Kisha nyaraka hizo ambazo zinathibitisha ukweli wa kuwepo kwa jengo kwenye tovuti. Hiki ni kitendo cha uchunguzi na hati za BTI.

Ushahidi wa kutokuwepo kwa ukiukwaji mkubwa wa mipango miji na kanuni zingine wakati wa ujenzi wa kitu, na ukweli kwamba jengo halitishii mtu yeyote na halikiuki haki za mtu yeyote. Haya yanaweza kuwa hitimisho na vitendo vya ukaguzi wa idara ya usanifu na mipango miji, moto na usimamizi wa usafi.

Nyaraka zinazothibitisha ombi la mmiliki la kibali cha ujenzi, n.k., pamoja na matokeo ya kuzingatia maombi.

Kupokea malipo ya ushuru wa serikali, pasipoti ya kibinafsi na mamlaka ya wakili katika kesi ya uwakilishi mahakamani kwa niaba yako.

utambuzi wa haki ya ujenzi usioidhinishwa
utambuzi wa haki ya ujenzi usioidhinishwa

Wapi kuleta hati?

Ikiwa gharama ya ujenzi usioidhinishwa haizidi kiasi cha rubles 50,000, basi dai linaletwa kwa haki ya amani katika eneo lake. Katika hali nyingine, rufaa kwa mahakama ya wilaya itahitajika.

Baada ya kesi kortini kwisha, utapokea uamuzi wa mahakama - ama kutambua umiliki wako wa jengo, au kuukataa.

Ikiwa uhalalishaji wa ujenzi ambao haujaidhinishwa utakamilika kwa mafanikio, haki hii ya kumiliki mali itahitaji kusajiliwa.

Songa mbele

Hatua inayofuata ni kulipa ushuru wa serikali kwa kiasi cha rubles 1000. Inahitajika kusajili umiliki wa jengo lisiloidhinishwa. Baada ya kuilipia, unaweza kubeba hadi Rosreestr (mwili wake wa eneo) kifurushi cha hati ulizokusanya, ambazo ni muhimu kwa usajili.

Hii ni maombi ya usajili wa serikali, pasipoti ya mwombaji (au hati nyingine ya utambulisho), na katika kesi ya vitendo kupitia mwakilishi - nguvu ya wakili katika jina lake, kuthibitisha mamlaka. Lazima - imepokea uamuzi wa mahakama.

Kwa sasa, si lazima hati ya malipo ya ada iwasilishwe wakati huo huo na maombi. Lakini bado, ni bora kuifanya mara moja, kwa sababu ikiwa hakuna habari kuhusu malipo ndani ya siku 18 (kalenda), kifurushi cha hati kitarejeshwa kwa mwombaji.

Hati huwasilishwa kibinafsi na kwa barua. Kwa kuongeza, unaweza kutumia huduma za kituo cha kazi nyingi.

kuhalalisha ujenzi usioidhinishwa
kuhalalisha ujenzi usioidhinishwa

Mwisho wa epic

Kutambuliwa kwa haki ya ujenzi usioidhinishwa kulifanyika. Inabakia kupokea hati ya usajili wa hali ya haki au dondoo kutoka kwa USRR. Kwake, baada ya muda uliowekwa, utahitaji kuonekana kwenye shirika lililoidhinishwa.

Kama unavyoona, usajili wa haki za kisheria kwa jengo lako mwenyewe unahitaji muda mwingi, subira, mawasiliano na maafisa wa serikali, pamoja na ujuzi wa kimsingi wa kisheria.

Ikiwa huwezi kufikiria jinsi ya kuhalalisha ujenzi usioidhinishwa peke yako, basi ili kuokoa muda na mishipa, inashauriwa kuwasiliana na mashirika au makampuni ya sheria ambayo yana utaalam katika kutatua masuala kama haya.

Mpatanishi atahitaji kuwasilisha hati zote zinazohitajika, kutangaza mamlaka ya wakili ili asimamie mambo yako na, bila shaka, kulipia huduma zake.

Ni nini kingine unahitaji kujua?

Ujenzi wa jengo la makazi kwa kufuata mahitaji na kanuni zote (ujenzi, usafi, mazingira, moto na mengine) unahitaji ukusanyaji wa hati nyingi. Hii ndiyo hatua ya kawaida zaidi, ikiwa ni kwa sababu tu utahitaji kukwepa rundo la matukio ili uidhinishe.

Leseni ya ujenzi lazima ithibitishe utiifu wa hati za mradi na mahitaji yote ya mpango wa uendelezaji miji wa tovuti.

Unapaswa kujua kwamba hati za mradi hazihitajiki kwa ajili ya ujenzi, pamoja na ujenzi au ukarabati wa majengo ya makazi yasiyozidi sakafu tatu (kwa familia moja). Lakini msanidi programu ana haki ya kuandaa hati kama hizo kwa hiari yake mwenyewe.

Ilipendekeza: